更新料って何なの??
賃貸物件に住んでいて、契約期間満了が近づくと届くのが更新手続きの案内。
契約を更新するのか、あるいは契約解除するのかという意思確認をするもので、
契約を更新する場合は更新料を支払うのが一般的です。
関西圏などでは更新料がかからない物件も多いですが、
都内ではほとんどの物件で更新料が発生します。
そもそも賃貸物件の更新料とはどのようなものなのでしょうか。
更新料とは、賃貸物件の契約を更新する際に、大家さん(貸主)に支払う費用のことで、
契約期間満了ごとに更新料を支払うというのが一般的です。
しかし、この更新料は一体なんのために払わなければならないのか?
と疑問に思ったことがある人も多いのではないでしょうか。
実は賃貸物件の更新料に関しては、有効なものなのかどうか何度か裁判でも争われたこともあります。
更新料に関して争われた裁判の判決では、
※「更新料は賃料の補充ないし前払い的な性質を持ち、賃貸借契約を維持するための対価」とされていました。
(出典元:公益財団法人全日本不動産協会 更新料に関する最高裁判決2011年8月)
つまり、大家さん目線で更新料を考えると、
月々の家賃を低く抑える代わりに頂くもの、継続して住居を提供することに対して頂く謝礼的なもの
という意味合いになります。
入居者目線で見ても、部屋を借りる際に、
毎月の家賃を低く抑えたいという要望は多いかと思います。
入居した部屋が気に入らなかったり、転勤などの理由で、
契約期間満了に満たずに退去するのであれば、更新料はかかりません。
毎月家賃として支払うよりは、そのほうが入居者側にもメリットがあるといえます。
賃貸物件の更新料の相場は一般的に、
家賃の1ヶ月分から2ヶ月分と言われています。
更新の際にはその他、火災保険の更新料、家賃保証会社の更新料、
物件によってはその他付帯サービスの更新料などもかかるため、
更新を機にお引越しを検討される方も多いです。
更新かお引越しか悩まれている方は是非一度ガリバーまでご相談ください!
お客様一人一人に合ったお部屋探しのご提案をさせて頂きます!
お部屋探しは中野駅北口駅前のガリバーまで!
この記事を書いた人
小野寺 祐太
ガリバーに来て良かった。担当が小野寺さんで良かった。と思ってもらえる物件を紹介致します!お部屋探しはガリバー中野店で★