保証会社って何のこと！？ | 株式会社ガリバー

★社内ブログ★ 2022.07.06

こんにちはー！
ガリバー中野本店です！

お部屋を借りる際に近年よく耳にする「保証会社(家賃保証会社)」。
ここ数年でお引越しされた方には比較的なじみがあるかもしれませんが、
初めて賃貸を借りる方や長年お引越しをされていない方には初めて聞く方も多いのではないでしょうか。

今回は、近年主流になりつつある保証会社についてお話します！

・まず保証会社とは何なのか。
一昔前までは、賃貸物件を借りる際に親族の連帯保証人をたてるのが一般的でした。

しかし近年社会の高齢化や核家族化が進み、保証人がたてられない、

保証人に家賃の弁済能力がないといったケース増えてまいりました。

そこで登場したのが「家賃保証会社(賃貸保証会社)」です。

家賃保証会社は、賃貸物件で家賃の滞納などが発生した場合に、入居者に代わって家賃等を大家さんに支払うことを保証している会社です。

例えば、入居者が家賃を滞納してしまったときに、家賃保証会社が滞納家賃を立て替えて大家さんに支払います。

入居者は後日、家賃分のお金を家賃保証会社に支払います。

このように家賃保証会社は、賃貸契約時に求められる連帯保証人の代わりを担う会社といえます。

家賃保証会社は入居者と賃貸保証契約を結び、入居者は保証料を支払います。

保証料は、賃貸契約時に支払う敷金・礼金などと一緒に初期費用として請求されるのが一般的です。

敷金とは異なり、保証料が後日返還されることはありません。

連帯保証人がたてられない方のために生まれた保証会社ですが、

近年ではしっかりとした連帯保証人をたてられる方であっても、

保証会社に加入必須というのが主流となっております。

東京都以外では連帯保証人が必須の物件も多いですが、

都内では8割方が保証会社加入必須の物件になります。

・保証会社についてのQ&A

Q.保証会社は好きな会社を選べるのか？

A.ほとんどの物件では保証会社を自由に選ぶことはできません。
オーナー指定、もしくは管理会社の提携している保証会社に加入することとなります。
物件によっては2～3社から選べるケースもあります。

Q.保証会社に加入する費用はどれくらいかかるのか？

A.初回加入料として総賃料の30％～100％を契約時に支払い、
1～2年ごともしくは月次で継続保証料支払っていく形が一般的です。
金額については保証会社毎に様々なプランがあるので、
住みたい物件がどのようなプランなのかは申込時に確認しましょう。

Q.費用さえ払えば保証会社には必ず加入できるのか？

A.お金を払っても必ず保証会社に加入できるわけではありません。
保証会社にも審査があります。保証会社により審査項目は異なりますが、
一般的には下記項目などをみて判断されます。

・職種や雇用形態（会社員、正社員など）
・年齢（未成年か否か）
・収入
・収入と家賃の金額のバランス（家賃は年収の1/3以内が目安）
・過去の滞納履歴
・本人確認（本人確認のために電話がかかってくることがあります）

保証会社必須の物件では保証会社の審査、大家さんの審査、２つの審査を通過して、
初めて借りることが出来る形になります。

また保証会社加入必須の物件で、連帯保証人も併せてたてなければならないケースもあります。

ちょっと複雑ですよね(>_<)

他にもご質問があればお気軽にガリバー中野本店まで！！